Immobiliare Fusina - Gewerbeimmobilien

In Bozen Süd, in der Kravoglstr., bieten wir ein großzügiges Büro an. Die Lage ist in das etablierte Geschäftsviertel von Bozen integriert, bequem erreichbar vom Autobahnanschluss und ME-BO, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum und zum Hauptverkehrsnetz. Das angebotene Büro zur Miete befindet sich im zweiten Stock — erreichbar mit dem Aufzug — und erstreckt sich über 335 qm Brutto, organisiert nach einer bereits definierten funktionalen Logik.

Die Struktur unterscheidet klar drei Bereiche: Repräsentation, Betrieb und Archiv.
Der Repräsentationsbereich umfasst einen separaten Warte- und Besprechungsraum, der von den Arbeitsbüros getrennt ist und geeignet ist, Kunden oder Partner zu empfangen. Der Verteilflur, mit vollhohen transparenten Trennwänden, verbindet die Räume und erhält die visuelle und lichtdurchlässige Kontinuität zwischen den Abteilungen.
Die privaten Büros blicken auf den Flur und sind geeignet für Führungskräfte oder Fachkräfte, die Diskretion benötigen. Der operative Bereich verfügt über einen offen gestalteten Raum, der durch ein Dachlichtfenster — ein Element, das für kontinuierliches natürliches Licht während des gesamten Arbeitstages sorgt, ohne auf künstliche Beleuchtung angewiesen zu sein — beleuchtet wird.
Der Archivbereich ist bereits mit Regalen und Metallschubladen ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch sanitäre Einrichtungen.
Miete und Konditionen

Die Immobilie ist ab Oktober verfügbar, mit einem zeitlichen Horizont, der eine geordnete Planung des Einzugs ermöglicht.

Aufgrund der Größe, Konfiguration und Ausstattung eignet sich das Büro besonders für verbundenen Berufsbüros, operative Standorte strukturierter Gesellschaften oder Repräsentanzbüros, die separate Räume für Kunden- und Arbeitsbereiche benötigen.

Für weitere Informationen zu den Vertragsbedingungen und zur Organisation einer Besichtigung steht das Team von Fusina Real Estate für eine direkte Beratung zur Verfügung.

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Sie suchen ein Büro zum Verkauf in Bozen an einer repräsentativen und sofort einsatzbereiten Adresse? Wir bieten ein großes Büro von 260 m² in der Galileistr. 4, innerhalb des renommierten Verwaltungsgebäudes, das unter anderem den Sitz des Zollamts und der Monopoli di Stato beherbergt.

Eine hochkarätige institutionelle Lage, ideal für professionelle Büros, KMU und Unternehmen, die große, funktionale und einsatzbereite Büroräume in Bozen suchen.

MERKMALE DES BÜROS
• Fläche: 260 qm
• 2 private Parkplätze inklusive
• Ausgestattete und modulare Trennwände
• Möbliert oder unmöbliert verfügbar
• Doppeltverglasung (Schall- und Wärmedämmung)
• Klimatisierung und Zentralheizung
• Aufzug und barrierefreier Zugang
• Guter Erhaltungszustand

LAGE UND ZUGÄNGLICHKEIT
Das Büro befindet sich in der Galileistr. 4, in einer gut angebundenen Gegend, leicht erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Auto, Fahrrad und zu Fuß vom Zentrum Bozen. Eine ideale Lösung für diejenigen, die Büros in Bozen mit Parkplatz suchen.

SCHLÜSSELFERTIG
Die bereits installierten, ausgestatteten Trennwände sind vorhanden. Auf Wunsch umfasst der Verkauf die komplette Möblierung: keine weiteren Investitionen, sofort mit der Arbeit beginnen.

IDEAL FÜR
Rechtsanwälte, Steuerberater, Ärzte, Berater, Agenturen und KMU, die eine professionelle und repräsentative Adresse im Zentrum von Bozen suchen.

In einer der verkehrsreichsten Einkaufsstraßen Bozens, an der Kreuzung Drususallee und Marienheimweg, bieten wir eine Gewerbeimmobilie mit einer seltenen Eigenschaft an: Sichtbarkeit von zwei Straßenseiten in einem Umfeld mit etwa 40.000 zertifizierten täglichen Passagen.

Die Immobilie erstreckt sich über 200 qm Verkaufsfläche auf zwei Ebenen:
Erdgeschoss/Hochparterre (95 qm) mit Eck-Schaufenstern, ideal als Verkaufsraum oder Showroom, und
Kellergeschoss (95 qm) mit Sanitäranlagen, Lager und Betriebsräumen.
Zur Ergänzung gehört ein privater Garten von 60 qm – ein außergewöhnliches Element für eine gewerbliche Immobilie in zentraler Lage.
Flexibilität ist der strategische Vorteil: Die Immobilie ermöglicht eine einheitliche gewerbliche Nutzung oder die Unterteilung in zwei unabhängige Einheiten – eine Wohnung und ein Büro – was verschiedene Investitionsszenarien eröffnet.
Zentralgelegene Lage zwischen Stadtzentrum und MEBO, hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Preis: 500.000 €

In strategischer Lage am Drususallee, innerhalb des Druso Retail Park, bieten wir eine Gewerbefläche von ca. 390 m² zur Miete an.

Die Immobilie befindet sich in einem stark frequentierten Umfeld, neben führenden Marken wie Aldi, Lidl und DM, mit hohem täglichem Fahrzeugaufkommen und ausgezeichneter kommerzieller Erkennbarkeit.

Die Fläche eignet sich perfekt für Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie (vorbehaltlich technischer Prüfung), dank Sichtbarkeit, Zugänglichkeit und Parkmöglichkeiten für Kunden.

Stärken:

Lage an einer Hauptstraße

Etabliertes Handelsumfeld

Große flexible Fläche

Verfügbare Parkplätze

Hervorragende Sichtbarkeit der Marke

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Ideale Lösung für Unternehmen, die Sichtbarkeit und einen etablierten Kundenstamm in Bozen suchen.

Wir bieten eine große Lagerhalle mit Showroom und Büros in Bozen in der Schloss Sigmundskronstr., zur Miete an, ideal für logistische Aktivitäten, Lagerung, industrielle Produktion, aber auch Groß- und Einzelhandel mit sperrigen Produkten. Die Struktur ist modern, gut gepflegt und dank des geräumigen Außenbereichs für Be- und Entladung leicht zugänglich, mit großen Eingangstoren und optimierten Lagerbereichen.

Das Büro- und Showroom-Gebäude erstreckt sich über 2 Ebenen, verbunden durch Aufzug und Treppe. Es ist mit einer Klimaanlage für maximalen Komfort ausgestattet. Die Räume sind hell.
Das Lager, mit 2 LKW-Zugängen, hat eine großzügige Innhöhe, die es ermöglicht, den vertikalen Raum optimal zu nutzen.

Sind Sie auf der Suche nach einem modernen, gut ausgestatteten Büro in Bozen? Diese Immobilie ist die ideale Wahl, wenn Sie in einer komfortablen und funktionalen Umgebung arbeiten möchten. Es verfügt über drei komplett eingerichtete Räume, die sich perfekt für die Unterbringung Ihres Teams in einer professionellen und gemütlichen Atmosphäre eignen. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage runden das Angebot ab.

Das Büro ist mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet: Klimaanlage, High-Speed-Internet und ein angeschlossener Thermostat für maximale Klimakontrolle. Die Fenster bieten Doppelverglasung für tadellose Schalldämmung und sorgen so für eine ruhige und produktive Umgebung. Außerdem ist es behindertengerecht, was die Mobilität aller Mitarbeiter erleichtert.

Das Büro befindet sich in einer strategisch günstigen Lage zwischen der Autobahnausfahrt Bozen Nord und dem Stadtzentrum, ist leicht erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihr Unternehmen benötigen. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, in einem Raum zu arbeiten, der Ihre Professionalität steigert.

Museumstr.: Verkaufsfläche im Erdgeschoss und im ersten Stock in einem repräsentativen Gebäude.

Im Herzen der Altstadt von Bozen, in einer der emblematischsten Straßen der Stadt, bieten wir im Verkauf das Erdgeschoss und den ersten Stock eines prestigeträchtigen historischen Gebäudes an.
Die Immobilie besteht aus drei unabhängigen Einheiten zur Nutzung als Geschäft und Büro, die auf zwei Ebenen verteilt sind und intern verbunden sind. Das Objekt ist bereits teilweise vermietet, was ab dem Tag des Kaufs ein sofortiges Einkommen garantiert.
Hauptmerkmale:

Lage: Museumstr., Altstadt von Bozen
Zusammensetzung: Geschäft mit Hinterraum und Lager im Erdgeschoss; repräsentative Büros im ersten Stock mit Balkon
Zustand: gut, mit hochwertiger Ausstattung
Verwendungszweck: Gewerbe / Büros
Teilweise vermietet: laufendes Einkommen
Vertrauliche Verhandlung

Eine konkrete Gelegenheit für diejenigen, die eine solide und langlebige Investition im Gewerbeimmobilienmarkt in Bozen suchen.

Im Herzen von Bozen, zwischen der Via delle Mendola und der Via Druso, entsteht ein neues Wohnprojekt für all jene, die heute mit Komfort leben und sich für die Zukunft in Ruhe entscheiden möchten. Der Komplex besteht aus nur 16 Wohneinheiten und garantiert Ruhe, Ordnung und ein hochwertiges Umfeld.

Es sind verschiedene Typen geplant: Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen mit Nutzflächen zwischen 62 und 125 m. Jede Wohnung ist hell und funktionell und verfügt über eine Terrasse, die eine echte Erweiterung der Innenräume darstellt, sowie über eine Garage für den täglichen Bedarf.

Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2026 geplant, die Übergabe soll Ende 2027 erfolgen. Das Gebäude wird mit dem CasaClima-Zertifikat der Klasse A Nature ausgezeichnet, wobei nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch der Wohnkomfort und die Qualität der Innenräume im Vordergrund stehen.

Möchten Sie aktuelle Grundrisse, Verfügbarkeiten und Preise erhalten? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf: Wir senden Ihnen das komplette Material zu und Sie können die Möglichkeiten im Voraus beurteilen.

Brixen - Vittorio Veneto Str.: Im Gewerbepark gelegen, bieten wir ein Objekt für den Groß- und Einzelhandel (nur für sperrige Güter) zur Miete an.
Brixen liegt an der Brennerachse und ist in Bezug auf die Morphologie der Täler ein wichtiger Verbindungspunkt zwischen dem Eisacktal, dem Pustertal und dem Grödnertal sowie den Seitentälern und dem Schlernplateau.

Der Gebäudekomplex erstreckt sich von der Vittorio Veneto Str. (Brenner Staatsstraße - SS12) bis zur Julius Durst Str.und verfügt über vier unabhängige Eingänge, die ein Höchstmaß an Funktionalität und Flexibilität in der Nutzung garantieren. Die Lage ist strategisch sehr günstig: Die Immobilie ist von den Hauptverkehrsstraßen, mit 11 800 Fahrzeugen pro Tag, der Autobahn und der Bahnlinie aus gut sichtbar, was eine hohe Sichtbarkeit und Erkennbarkeit gewährleistet.
Entlang der Julius-Durst-Straße verläuft auch der Eisacktaler Radweg. Unternehmen aus den Bereichen Möbel (Veneta Cucine), Sanitär (Sanitaer Heinze), Bau (Wuerth) und Getränke (Drinkstore) sowie Dienstleistungsunternehmen und Kliniken sind ebenfalls vertreten. Zahlreiche Parkplätze stehen der Aktivitäten zur Verfügung.

Ausstattung der Einheit:
- Nr. 2 Einfahrtstüren, Faltöffnung mit Paniktür
- 10,00 m x H. 4,50 m Verglasung mit Paniktür
- Decke mit Oberlichtern
- Unabhängiges Deckenstrahlheizungssystem
- Unabhängiger Wasserzähler
- Deckenkategorie R30