Immobiliare Fusina - Gewerbeimmobilien

In der Messe-Zone, nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt Bolzano Süd und vom Flughafen entfernt, wird eine bedeutende Immobilie mit einer Gesamtfläche von 5.141 m² (netto 4.842 m²) zur gewerblichen und tertiären Nutzung vermietet, verteilt auf mehrere Etagen und mit Aufzug und Lastenaufzug mit 10 Tonnen Tragfähigkeit.
Das Herzstück des Objekts ist die große Werkstatt/Lagerhalle von ca. 685 m², mit Kranbrücke und großzügigen Deckenhöhen. Es ist ausgestattet mit einer Lackierkabine, Waschkabine, Abluftanlage, Luftkompressor, Werkbankmöbeln und -möblierung, Regale und Umkleideräume. Alles ist bereit, um die Tätigkeit aufzunehmen. Im Erdgeschoss führt ein verglaster, heller Eingang zu einem großen Ausstellungsraum mit Empfangsbereich. Vom Flur, mit charakteristischen Säulen und Balkonen, gelangen die Büroräume in den oberen Etagen mit großen Fenstern, Parkettboden und Besprechungsraum. Im Untergeschoss befindet sich ein Lager/Depot von über 900 m² mit einer nutzbaren Höhe von mehr als 4,50 m, zugänglich über eine beheizte Rampe. Außen befinden sich eine Manöverfläche, Parkplätze und eine Grünfläche. Das Gebäude verfügt außerdem über große Terrassen. Die Büros und Lager der dritten und vierten Etage, mit über 1.200 m², sind roh, aber bereits vorbereitet und teilweise an die Strom-, Wasser- und Heizungssysteme angeschlossen. Sie bieten damit die Möglichkeit, die Tätigkeit zu erweitern oder die Räume nach eigenen Bedürfnissen anzupassen. Eine seltene Lösung in Bezug auf Lage, Größe und Ausstattung, geeignet für Autohäuser, Werkstätten, Logistik- und Lageraktivitäten, Produktion und Dienstleistungen.

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Strategisch gelegen im Talboden von Castello-Molina di Fiemme, nur wenige Schritte von der Hauptverkehrsstraße des Val di Fiemme entfernt, bieten wir exklusiv eine unabhängige Produktionsanlage zum Verkauf an. Es ist ideal für handwerkliche Betriebe, Produktion, Lagerung oder Logistik.

Das Gebäude umfasst etwa 1.070 qm überdachte Fläche mit einer Höhe von 5 Metern und ist von einer asphaltierten Fläche von circa 3.020 qm umgeben, zu der etwa 1.580 qm Rasenfläche hinzukommen. Die Fläche bietet großzügige Manövrierflächen für schwere Fahrzeuge, Be- und Entladen, Außenlagerung und Parkplätze.
Neue Hallen (ca. 580 qm)
Historische Halle (ca. 250 qm)
Büros und Repräsentationsbereich (ca. 240 qm). Eingang, Rezeption, Geschäftsführungsbüro mit maßgeschneiderten Möbeln aus massivem Holz, Sanitäreinrichtungen mit Dusche und Küchenbereich für die Mitarbeiter.
Im ersten Stock befindet sich ein helles Ausstellungsraum / Showroom mit Parkettböden aus Lärche und Stein sowie Panoramafenster.
Kesselraum und Technikraum.
Das Gebäude präsentiert sich mit einer charakteristischen Holzfassade, passend zum alpinen Umfeld. Das Umfeld ist panoramisch und gut zugänglich.

Eine seltene Lösung im Val di Fiemme in Bezug auf die Gesamtfläche und die Verfügbarkeit von Außenbereichen.

Bozen, Industriegebiet, in der Via del Vigneto, verkaufen wir exklusiv ein großes Lager/Shop von fast 600 qm.
Die Innenräume variieren in der Höhe und durch die mehreren Zugänge. Es gibt ein Büro im Inneren.
Im Preis inbegriffen, zwei eigene Parkplätze vor dem Eingang. Exklusiver Hof. Bald frei.

Bolzano: Via Grappoli. In Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom Walther-Platz entfernt und in der Nähe der Portici, bieten wir ein Geschäft zur Miete von etwa 65 qm an, bestehend aus:
Erdgeschoss: offener Raum von 50 qm und Toilette.
Lagerraum von ca. 15 qm, zugänglich über eine Innentreppe im Untergeschoss.
Die Immobilie befindet sich in stark frequentierter Lage, in der bereits bekannte Marken wie Mpreis, Oviesse, Tigotà und Despar ansässig sind.

In der Piazza Don Bosco in Bozen bieten wir eine große Ladenfläche von etwa 200 m² zur Miete an, die hauptsächlich offen gestaltet ist und eine äußerst flexible interne Aufteilung aufweist.
Die Immobilie bietet eine geräumige und leicht organisierbare Umgebung, geeignet für verschiedene Arten von Geschäften, Showrooms, Dienstleistungen für Personen oder öffentlich zugängliche Aktivitäten. Die Raumaufteilung ermöglicht es, die Fläche entsprechend den spezifischen Bedürfnissen des Mieters anzupassen, wodurch Verkaufsbereiche, Ausstellungsräume oder separate Arbeitsbereiche geschaffen werden können.
Die großzügige Fläche und die drei großen Schaufenster sind eines der Hauptmerkmale der Immobilie und ermöglichen die Entwicklung eines Geschäfts mit funktionalen und gut organisierten Räumen.
Die Lage in einem etablierten Wohnviertel, zusammen mit der Präsenz zahlreicher Aktivitäten und Dienstleistungen in der unmittelbaren Umgebung, macht die Immobilie besonders interessant für diejenigen, die einen Geschäftssitz suchen, der sowohl die lokale Kundschaft als auch Kunden aus den benachbarten Gebieten anspricht.

Wir bieten ein elegantes Open-Space-Büro mit ca. 110 m² Nutzfläche zur Miete an, gelegen im Untergeschoss eines Wohngebäudes in einer bequemen und gut angebundenen Lage. Der Raum ist fein renoviert und in jedem Detail gepflegt: Parkettboden, helle Wände, professionelle Deckenbeleuchtung und luftige, helle Räume dank großer Fensterflächen.

Das Open-Space-Layout, mit der Möglichkeit, Arbeits- und Besprechungszonen zu schaffen, macht es zur idealen Lösung für Berufsstände (Architekten, Ingenieure, Berater), Praxen, Planungbüros, Showrooms oder kleine Dienstleistungsunternehmen, die einen repräsentativen Sitz suchen, wo sie Kunden nach Terminvereinbarung in gepflegtem Umfeld empfangen können.

Zur Ausstattung gehören zusätzliche Räume für Lager/Archiv sowie ein komfortabler Parkplatz, alles im Preis inbegriffen.

AUSSTATTUNG: eigene Heizung, Klimatisierung, mechanische Lüftungsanlage.

Eine interessante Gelegenheit aufgrund der Qualität, der Ausführung und der Lage, zu einem besonders günstigen Preis für die Zone.

Wir bieten einen eleganten offenen Bürospace von ca. 110 qm, der im Untergeschoss eines Wohngebäudes in einer bequemen und gut bedienten Lage gelegen ist, zum Verkauf an. Der Raum ist fein renoviert und in jedem Detail gepflegt: Parkettboden, helle Wände, professionelle Deckenbeleuchtung und helle, luftige Räume dank großer Fensterflächen.

Die offene Raumgestaltung, mit der Möglichkeit, Arbeitsbereiche und Besprechungs-/Empfangsbereiche zu schaffen, macht es zur idealen Lösung für Anwaltskanzleien, Ingenieurbüros, Beratungsstellen, Designstudios, Showrooms oder kleine Dienstleistungsbetriebe, die einen repräsentativen Sitz suchen, um Kunden nach Terminvereinbarung in einem gepflegten Umfeld zu empfangen.

Ergänzt wird die Immobilie durch zusätzliche Lager-/Archivräume und einen komfortablen Parkplatz, alles im Preis inbegriffen.

AUSSTATTUNG: unabhängige Heizung, Klimaanlage, Mechanische Belüftungsanlage.

Eine interessante Gelegenheit aufgrund der Qualität, der Oberflächen und der Lage, zu einem besonders wettbewerbsfähigen Preis für die Gegend.

Premium-Geschäft verkauft mit Einkommenspotenzial, blickt auf die belebteste Fußgängerzone im historischen Zentrum von Trento mit großen Schaufenstern, die ins Auge fallen.
Verfügt über eine Fläche von über 500 m², verteilt auf drei Ebenen. Gepflegtes, historisches Gebäude, vermietet mit einem langfristigen Vertrag an eine etablierte Marke im mittleren bis gehobenen Bekleidungssegment.
Eine Asset, die Herz und Rentabilität vereint: Bruttorendite 6%.
Vertrauliche Verhandlung. Gewünschter Wert und vertragliche Details nach Vereinbarung, mit wirklich interessierten Investoren.

In Bozen Süd, in der Kravoglstr., bieten wir ein großzügiges Büro an. Die Lage ist in das etablierte Geschäftsviertel von Bozen integriert, bequem erreichbar vom Autobahnanschluss und ME-BO, mit einfachem Zugang zum Stadtzentrum und zum Hauptverkehrsnetz. Das angebotene Büro zur Miete befindet sich im zweiten Stock — erreichbar mit dem Aufzug — und erstreckt sich über 335 qm Brutto, organisiert nach einer bereits definierten funktionalen Logik.

Die Struktur unterscheidet klar drei Bereiche: Repräsentation, Betrieb und Archiv.
Der Repräsentationsbereich umfasst einen separaten Warte- und Besprechungsraum, der von den Arbeitsbüros getrennt ist und geeignet ist, Kunden oder Partner zu empfangen. Der Verteilflur, mit vollhohen transparenten Trennwänden, verbindet die Räume und erhält die visuelle und lichtdurchlässige Kontinuität zwischen den Abteilungen.
Die privaten Büros blicken auf den Flur und sind geeignet für Führungskräfte oder Fachkräfte, die Diskretion benötigen. Der operative Bereich verfügt über einen offen gestalteten Raum, der durch ein Dachlichtfenster — ein Element, das für kontinuierliches natürliches Licht während des gesamten Arbeitstages sorgt, ohne auf künstliche Beleuchtung angewiesen zu sein — beleuchtet wird.
Der Archivbereich ist bereits mit Regalen und Metallschubladen ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch sanitäre Einrichtungen.
Miete und Konditionen

Die Immobilie ist ab Oktober verfügbar, mit einem zeitlichen Horizont, der eine geordnete Planung des Einzugs ermöglicht.

Aufgrund der Größe, Konfiguration und Ausstattung eignet sich das Büro besonders für verbundenen Berufsbüros, operative Standorte strukturierter Gesellschaften oder Repräsentanzbüros, die separate Räume für Kunden- und Arbeitsbereiche benötigen.

Für weitere Informationen zu den Vertragsbedingungen und zur Organisation einer Besichtigung steht das Team von Fusina Real Estate für eine direkte Beratung zur Verfügung.