Consulenza, mediazione, immobili a reddito
Aiutiamo la tua impresa a crescere
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Da quasi 20 anni ci siamo specializzati in immobili commerciali, con il brand Real Estate immobili d’impresa, integrando la storica attività residenziale della società. Con la stessa cura e passione ci poniamo l’obiettivo di soddisfare le esigenze di Business dei nostri clienti proponendo gli immobili commerciali più in linea con le loro ricerche.
Vi offriamo un servizio di consulenza dedicato con lo scopo di sondare al meglio le vostre esigenze e fornire la soluzione più adatta e soddisfacente per i vostri progetti di sviluppo
Gestiamo ogni aspetto della mediazione con precisione e cura, garantendo la regolarità di ogni aspetto burocratico e legale, accompagnandovi lungo l’intero processo
Ci dedichiamo alle esigenze specifiche di varie tipologie di investitori, scandagliando il mercato in cerca delle proposte più adatte a differenti profili di investimento immobiliare a reddito
Negozio in vendita a Bolzano – Via Resia
In via Resia, una delle vie più trafficate e visibili di Bolzano, proponiamo in vendita un negozio al piano terra, con ottima esposizione su strada e vetrina fronte marciapiede.
L’immobile, completamente ristrutturato nel 2023, si compone di un ambiente principale di vendita, un retrobottega, un bagno e un locale di servizio, con accesso anche dal cortile condominiale. Al piano interrato un magazzino.
La posizione garantisce massima visibilità e passaggio pedonale e veicolare costante, rendendolo ideale per diverse tipologie di attività commerciali, studi o showroom.
La proprietà vende le mura, offrendo un ottimo investimento nel mercato immobiliare commerciale di Bolzano.
Superficie catastale: 52 m²
Piano: terra + piano interrato
Stato: ottime condizioni
Per maggiori informazioni o per fissare una visita:
0471-977733
afusina@realestate.bz.it
amattiazzo@realestate.bz.it
Edificio direzionale in vendita
Cortaccia sulla Strada del Vino
A Cortaccia sulla Strada del Vino, proponiamo in vendita un moderno edificio aziendale di circa 1.200 m², situato in posizione pianeggiante e strategica.
Caratteristiche principali:
Spazi interni: l'immobile comprende vari uffici, showroom, sale riunioni e un appartamento aziendale, offrendo ambienti versatili e funzionali per diverse esigenze operative.
Sicurezza e tecnologia: dotato di videosorveglianza intelligente e controllo elettronico degli accessi sia esterni che interni, garantendo elevati standard di sicurezza.
Efficienza energetica: presenza di impianto fotovoltaico, contribuendo alla sostenibilità e alla riduzione dei costi energetici.
Area esterna: cortile di circa 1.100 m² con ampio spazio di manovra e posti auto, facilitando le operazioni logistiche e offrendo comodità per dipendenti e clienti.
L'edificio rappresenta una soluzione ideale per aziende che cercano una sede moderna, sicura e ben posizionata nel cuore della Strada del Vino.
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare:
Dott.ssa Alessandra Fusina: afusina@realestate.bz.it
Dott. Alessandro Mattiazzo: amattiazzo@realestate.bz.it
Lotto di terreno con progetto per Edificio Direzionale.
Il lotto oggetto dello sviluppo del progetto, ha una superficie di 2.500 mq e si trova in una posizione strategica a Bolzano sud, in un contesto economico in espansione. La destinazione d'uso 100% terziario, rende quest'area insediabile per per aziende di servizi (es. sanitario, finanziario e assicuraztivo...). L’edificio direzionale in progetto prevede uno sviluppo su quattro piani fuori terra, per un totale di ca. 2.600 mq e due piani interrati destinati ad autorimesse e locali tecnici (ulteriori 2000 mq). Sarà realizzato con un design moderno e funzionale, garantendo la massima flessibilità per le destinazioni d’uso previste. L’edificio è destinato a funzioni direzionali e terziarie, con una cubatura totale di 17.000 metri cubi e una cubatura terziaria disponibile di 22.108 metri cubi.
Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento:
0471-977733
afusina@realestate.bz.it
Cessione attività di Bar Ristorante – Bolzano, Piazza Anna Frank
cessione attività di bar ristorante situata in Piazza Anna Frank a Bolzano, in un quartiere popolato e molto frequentato. L’immobile si trova in zona pedonale di fronte al supermercato Despar, posizione che garantisce grande passaggio e visibilità.
Caratteristiche del locale
Superficie interna di ca. 100 m² con sala arredata in stile rustico, bancone bar e cucina attrezzata
Dehor esterno con ca. 30 posti a sedere affacciato sulla piazza
Atmosfera accogliente e informale, ideale per colazioni, pranzi veloci, aperitivi e cene
Punti di forza
Ottima posizione in un quartiere residenziale vivo e popoloso
Possibilità di gestione familiare oppure riconversione in fast food / ristorazione veloce
Locale pronto all’uso, con arredi e impianti già presenti
Contratto di locazione a condizioni favorevoli
Un’opportunità interessante per chi cerca un’attività di ristorazione ben inserita nel contesto urbano di Bolzano.
Capannone con uffici in vendita – Zona produttiva di Egna
Proponiamo in vendita un complesso aziendale moderno situato nella zona produttiva di Egna, con ampio piazzale e zona di carico e scarico.
L’immobile, costruito nel 2012, si distingue per l’elevata qualità costruttiva, la funzionalità degli spazi e la presenza di ampie superfici edificabili residue.
Descrizione dell’immobile
Lotto di 5.300 mq; la superficie edificata complessiva è di 1.524 m², suddivisa come segue:
Magazzino a scaffalature alte di 467 m², con altezza interna di 11,10 m
Edificio operativo su due livelli per un totale di 1.980 m², composto da:
Piano terra: 1057 mq magazzino e area di commissionamento
Primo piano: reparto uffici e amministrazione di circa 923 m²
L’area uffici è stata realizzata secondo i principi del Feng Shui, garantendo benessere e armonia negli ambienti di lavoro. Dispone inoltre di impianti tecnologici moderni, sale riunioni, sistema di climatizzazione e allarme, e di un impianto fotovoltaico autonomo con potenza di 97 kWh.
L’impianto fotovoltaico è attualmente collegato a contratto di immissione in rete attivo fino al 10.07.2032, con tariffa incentivata garantita.
Un immobile ideale per aziende commerciali, logistiche o direzionali, che unisce funzionalità, sostenibilità e potenziale di espansione.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita:
0471-977733
afusina@realestate.bz.it
amattiazzo@realestate.bz.it
Bolzano - Via Enrico Fermi: Zona industriale sud, vendiamo immobile terra/cielo, con superficie totale pari a 7800 mq circa, disposto su 4 livelli. L’immobile si presta perfettamente come centro direzionale e logistico, grazie agli ampi spazi e alla portata dei solai che permette di utilizzare i piani superiori serviti da montacarichi (piano -1 fino al piano copertura), non solo per lo stoccaggio di merci ma anche per attività produttive. Ampia zona esclusiva di parcheggio al piano interrato con capacità di 35 posti auto servita da ascensore.
Il piano terra, con una altezza pari a 5 metri, ed una superficie complessiva di 1750 mq, permette agevolmente la movimentazione dei mezzi pesanti.
Il primo ed il secondo piano, utilizzati come uffici presentano ottime finiture.
Il piano secondo è attualmente locato a prestigiosa azienda con scadenza maggio 2028
Il piano terzo (locali tecnici + copertura con verde di 1100 mq circa), comprende un appartamento di servizio pari a 140 mq.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita:
0471-977733
afusina@realestate.bz.it
amattiazzo@realestate.bz.it
Ufficio in vendita – Via Mendola, Bolzano
Nel cuore del quartiere residenziale di Gries, proponiamo in vendita un ampio ufficio situato al piano seminterrato di un edificio ben curato in Via Mendola, una delle vie più tranquille e ricercate di Bolzano.
L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 230 m², distribuita in modo funzionale tra ambienti direzionali, operativi e di servizio. Ideale per studi professionali, centri formativi, medici o attività con necessità di spazi ben organizzati e accessibili.
Composizione:
Ingresso ampio e accogliente
Sala conferenze di generose dimensioni
3 uffici separati
Locale ristoro con zona pranzo
2 stanze di prima accoglienza
Magazzino/archivio
Ripostiglio
5 servizi igienici, di cui uno predisposto per disabili
Accesso comodo tramite rampa esterna e ascensore condominiale
L’immobile è in buone condizioni generali e si presta anche a una gestione in coworking o per realtà che necessitano di accogliere pubblico e personale in spazi distinti.
Prezzo di vendita: € 550.000
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci:
+39 0471 977733 | afusina@realestate.bz.it
Ufficio in vendita – Centro storico, Bolzano
Nel pieno centro storico di Bolzano, proponiamo in vendita un ufficio sviluppato su due livelli, situato in una posizione comoda e ben collegata, a pochi passi dai principali servizi, attività commerciali e fermate del trasporto pubblico.
L’immobile si sviluppa al piano terra e primo piano, collegati da scala interna, per una superficie complessiva di circa 211 mq.
Il piano terra (circa 85 mq) è composto da una reception/disbrigo, due uffici, servizi igienici e locali accessori.
Il primo piano (circa 126 mq) ospita tre uffici aggiuntivi, un archivio, ulteriori servizi e un comodo disbrigo. Gli ambienti sono ben distribuiti e godono di ottima luminosità.
Grazie alla sua configurazione, l’immobile si presta a essere utilizzato come sede per studi associati, attività professionali o uffici direzionali, con spazi facilmente adattabili secondo necessità operative.
Dati principali:
Superficie complessiva: 211 mq
Piano: terra e primo
Locali: 5 uffici, reception, disbrighi, servizi e archivio
Collegamento interno tra i livelli
Posizione centrale e facilmente accessibile
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci:
+39 0471 977733 | afusina@realestate.bz.it
Immobile a Reddito – Parco Commerciale Anello Nord, Brunico
All’interno del moderno Parco Commerciale “Anello Nord” di Brunico, proponiamo in vendita una prestigiosa unità commerciale situata al primo piano del retail park, in una posizione strategica ad alta visibilità e facilmente accessibile. Il parco disponde di un ampio parcheggio che può ospitare oltre 160 vetture.
L'immobile si estende su una superficie commerciale di 1.909 mq, ed è locata alla società Reichalter (elettrodomestici) contratto 6+6 del 2025
Dati principali:
Superficie commerciale: 1.909 mq
Piano: primo
Caratteristiche dell’immobile:
Inserito in un retail park moderno e dinamico, con ottima affluenza e visibilità
Accesso comodo per carico/scarico merci
Ampi spazi interni open-space, facilmente personalizzabili in base alle esigenze dell'attività
Perfettamente collegato alla viabilità principale della zona e dotato di infrastrutture moderne
Questa proposta rappresenta un’opportunità ideale per aziende e investitori alla ricerca di una superficie ampia e ben posizionata per lo sviluppo o l’ampliamento di attività nel settore della vendita specializzata.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita:
0471-977733
afusina@realestate.bz.it
Ufficio in vendita – Centro storico, Bolzano
Nel pieno centro storico di Bolzano, proponiamo in vendita un ufficio, situato in una posizione comoda e ben collegata, a pochi passi dai principali servizi, attività commerciali e fermate del trasporto pubblico.
L’immobile si sviluppa al primo piano, per una superficie complessiva di circa 126mq, composto da tre uffici, un archivio, servizi e un comodo disbrigo. Gli ambienti sono ben distribuiti e godono di ottima luminosità.
Grazie alla sua configurazione, l’immobile si presta a essere utilizzato come sede per studi associati, attività professionali o uffici direzionali, con spazi facilmente adattabili secondo necessità operative.
Dati principali:
Superficie complessiva: 126 mq
Piano: primo
Locali: 3 uffici, reception, disbrighi, servizi e archivio
Posizione centrale e facilmente accessibile
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci:
+39 0471 977733 | afusina@realestate.bz.it
Ufficio in vendita – Zona Industriale, Bolzano
Nella Zona Industriale di Bolzano, proponiamo in vendita un ampio e luminoso ufficio open space di 500mq, situato al terzo piano di una palazzina ben posizionata che ospita diversi uffici di servizio.
L'immobile viene venduto "al grezzo", offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi interni secondo le specifiche esigenze dell'acquirente. È inoltre possibile acquistare posti auto coperti al piano interrato, serviti da monta vetture.
Dati principali:
Superficie: 500 mq
Piano: Terzo
Stato: Al grezzo
Prezzo: € 540.000
La posizione strategica nella Zona Industriale garantisce ottimi collegamenti con le principali arterie stradali e facilità di accesso ai servizi cittadini.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci:
+39 0471 977733 | amattiazzo@realestate.bz.it
Magazzino in locazione – Via Galilei, Bolzano
Nella zona industriale di Bolzano, precisamente in Via Galilei, proponiamo in locazione un ampio magazzino situato al primo piano di un edificio servito da montacarichi, ideale per attività commerciali o artigianali.
Caratteristiche principali:
Superficie totale: 820 mq
Due spazi espositivi: 180 mq complessivi, luminosi e ben organizzati, perfetti per presentare prodotti
Magazzino: 500 mq, adatto per lo stoccaggio di merci.
Due uffici separati: ideali per gestire amministrazione e operazioni.
Montacarichi: facilita il trasporto di materiali e merci direttamente al piano.
Posizione strategica: vicino al casello autostradale, con accesso facile e rapido.
L'ambiente versatile si presta a molteplici utilizzi, offrendo una soluzione funzionale per aziende che necessitano di spazi espositivi, operativi e amministrativi in un'unica sede.
Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci:
+39 0471 977733 | amattiazzo@realestate.bz.it
Diritto alla mediazione
L’incarico di mediazione con la società Fusina Re s.n.c. e/o i nostri agenti immobiliari è formalizzato con la stipula di un accordo (anche non scritto) e con la fruizione dei servizi offerti. Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall’Acquirente è pari al 3% oltre ad IVA come per legge, calcolato sul prezzo d’acquisto dell’immobile. Il diritto alla provvigione matura nel momento in cui l’Acquirente viene a conoscenza dell’accettazione della sua proposta di acquisto da parte del Venditore. La provvigione verrà corrisposta alla Fusina RE s.n.c. contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso). L’importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell’IVA.
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EELImedia