CAPANNONE PRODUTTIVO MULTILIVELLO IN VENDITA – ZONA INDUSTRIALE PILLHOF, APPIANO (BZ)

Vendiamo in esclusiva spazio industriale di alto livello, ideale per aziende produttive e innovative.

Situato nella zona produttiva di Pillhof, nel comune di Appiano, a pochi chilometri da Bolzano, questo capannone rappresenta una soluzione strategica per imprese che necessitano di spazi moderni e ben organizzati. L'immobile si sviluppa su cinque livelli e offre una superficie coperta destinata a produzione, logistica, uffici e servizi.

Grazie alla posizione strategica, all'efficienza degli impianti e alla modularità degli spazi, la proprietà è particolarmente adatta per aziende manifatturiere, laboratori tecnologici, industria meccatronica, produzione alimentare e logistica avanzata.

Caratteristiche principali

• Superficie complessiva: 7.076 m² suddivisi tra produzione, uffici e magazzini e parcheggi.
• Altezza interpiano: da 3,7 m a 5,42 m
• Piano terra con ampi spazi per produzione e carico/scarico
• Due piani interrati adibiti a logistica e magazzino
• Copertura praticabile con rampa di accesso, utilizzabile come parcheggio e area deposito
• 29 posti auto tra piano interrato e copertura

Distribuzione degli spazi

• Piano terra (1.413 m²): area produttiva principale con zone per lavorazione, uffici, spogliatoi e mensa-bar
• Primo piano (1.249 m²): uffici direzionali, laboratori, area di produzione e magazzino
• Primo interrato (1.709 m²): ampio magazzino logistico con spazi organizzati per stoccaggio e movimentazione merci
• Secondo interrato (1.709 m²): ulteriore area logistica con collegamento ai tunnel sotterranei
• Copertura praticabile (996 m²): accessibile tramite rampa, utilizzabile per parcheggio e deposito container

Impianti tecnologici e dotazioni

• Pavimentazione industriale radiante nelle zone di produzione e logistica
• Resina epossidica negli uffici e nella mensa per maggiore resistenza e igiene
• Serramenti esterni in alluminio e vetrocamera per isolamento termico e acustico
• Portone sezionale da 17 metri per carico e scarico merci
• Impianto di riscaldamento centralizzato a metano con tre caldaie a condensazione
• Impianto di aria compressa per esigenze produttive
• Pompa di calore elettrica per ottimizzare il consumo energetico
• Impianto elettrico sotto traccia conforme alle normative vigenti
• Montacarichi e sistema di movimentazione orizzontale per ottimizzare la logistica interna

L’immobile, edificato nel 2008, è in ottime condizioni di manutenzione e dispone di tutte le certificazioni necessarie, inclusa la prevenzione incendi.

Settori di destinazione ideale

• Aziende manifatturiere e meccatroniche che necessitano di un'area produttiva moderna con spazi ottimizzati per logistica e uffici
• Industrie leggere e tecnologiche, come elettronica, biomedicale, automazione e robotica
• Laboratori di ricerca e sviluppo, grazie alla qualità delle infrastrutture e alla modularità degli spazi
• Aziende con produzione e logistica interna integrata, che possono sfruttare gli ampi spazi di magazzino e la connettività interna
• Settore automotive e aftermarket, incluse aziende di produzione di componenti, officine di precisione e centri di assistenza specializzati
• E-commerce e logistica avanzata, con spazi dedicati a magazzino e distribuzione, accessibili con mezzi leggeri e medi

Posizione strategica

• Autostrada A22 del Brennero, per connessioni nazionali e internazionali
• Bolzano (10 minuti), centro nevralgico dell’industria altoatesina
• Trento (40 minuti) e i principali distretti industriali del Trentino
• Confine austriaco, ideale per aziende con mercato internazionale

L’area industriale è ben sviluppata e ospita importanti aziende del settore meccanico, elettronico e della logistica avanzata, offrendo opportunità di collaborazione e sinergie produttive.

Contatti e informazioni

• Email: amattiazzo@realestate.bz.it
• Telefono: 0471977733
• Sito web: www.immobiliarefusina.it

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